Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 4-2

3515VE Utrecht

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.515
+5,6%
[ € 369.173 – € 469.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.319[ € 379.353 – € 419.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.732[ € 417.668 – € 461.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 4-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.515 (€ 6.261 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,5%
+€ 22.30012 maanden +5,6%
+€ 6.91112 mnd vs. NL +1,7%
Nolenslaan 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.515 voor Nolenslaan 4-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 4-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.732. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.515.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 4-2
€ 440.732[ € 417.668 – € 461.633 ]
Verkoper houdt over€ 434.634−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.697+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 4-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.960 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 4-2
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 399.319[ € 379.353 – € 419.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.960[ € 5.662 – € 6.258 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 4-2 adviseren wij in een bod van € 440.732, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.319 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.515+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.732+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.769+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 399.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 4-2 in Utrecht bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 419.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.515
Verwachte verkoopprijs€ 440.732
Verwachte vraagprijs€ 399.319
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (17%)
D (22%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolenslaan 40-2, 3515VJ Utrecht
Nolenslaan 40-2
1953 · 67 m²
€ 418.099
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 138, 3572NP Utrecht
Karel Doormanlaan 138
1958 · 81 m²
€ 436.441
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 48, 3572NE Utrecht
Karel Doormanlaan 48
1958 · 98 m²
€ 544.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.515 is Nolenslaan 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 4-2 in Utrecht.

Wat is Nolenslaan 4-2 in Utrecht waard?
Nolenslaan 4-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.515 (bandbreedte € 369.173 – € 469.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 4-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 4-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 399.319 (bandbreedte € 379.353 – € 419.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 4-2 in Utrecht?
Voor Nolenslaan 4-2 adviseren wij een bod van € 440.732 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 4-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 4-2 in Utrecht bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 4-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 4-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 4-2 ligt rond € 419.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 4-2?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.