Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Noodtstraat 45A

3515VW Utrecht

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.475
+5,6%
[ € 458.898 – € 584.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.206[ € 471.396 – € 521.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.031[ € 519.478 – € 574.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.475 (€ 7.558 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,5%
+€ 27.72012 maanden +5,6%
+€ 8.59112 mnd vs. NL +1,7%
Gerard Noodtstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.475 voor Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.031. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.475.

Verwachte verkoopprijs Gerard Noodtstraat 45A
€ 548.031[ € 519.478 – € 574.160 ]
Verkoper houdt over€ 540.753−€ 7.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.142+€ 13.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.191 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Noodtstraat 45A
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 496.206[ € 471.396 – € 521.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.191[ € 6.832 – € 7.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Noodtstraat 45A adviseren wij in een bod van € 548.031, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 496.206 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.475+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.031+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.433+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Noodtstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 496.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 521.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Noodtstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.475
Verwachte verkoopprijs€ 548.031
Verwachte vraagprijs€ 496.206
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 560.943
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 61A, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 61A
1930 · 55 m²
€ 468.715
Straatbeeld van P.C. Borstraat 1A, 3515XW Utrecht
P.C. Borstraat 1A
1930 · 90 m²
€ 554.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Noodtstraat 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerard Noodtstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht.

Wat is Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht waard?
Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.475 (bandbreedte € 458.898 – € 584.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht is in oktober 2026 € 496.206 (bandbreedte € 471.396 – € 521.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht?
Voor Gerard Noodtstraat 45A adviseren wij een bod van € 548.031 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Noodtstraat 45A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Noodtstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Noodtstraat 45A ligt rond € 521.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Noodtstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Gerard Noodtstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.