Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenshof 15

3515VZ Utrecht

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.291
+5,6%
[ € 427.056 – € 543.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.160[ € 439.052 – € 485.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.580[ € 482.957 – € 533.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenshof 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.291 (€ 6.835 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds september +0,5%
+€ 25.79612 maanden +5,6%
+€ 7.99512 mnd vs. NL +1,7%
Nolenshof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.291 voor Nolenshof 15 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenshof 15 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.580. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.291.

Verwachte verkoopprijs Nolenshof 15
€ 509.580[ € 482.957 – € 533.795 ]
Verkoper houdt over€ 502.725−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.922+€ 12.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenshof 15 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.509 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenshof 15
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 462.160[ € 439.052 – € 485.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.509[ € 6.184 – € 6.835 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenshof 15 adviseren wij in een bod van € 509.580, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.160 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.291+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.580+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.059+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenshof 15 zal in bij een vraagprijs van € 462.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenshof 15 in Utrecht bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 485.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenshof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.291
Verwachte verkoopprijs€ 509.580
Verwachte vraagprijs€ 462.160
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (17%)
D (22%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolenslaan 40-2, 3515VJ Utrecht
Nolenslaan 40-2
1953 · 67 m²
€ 418.099
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 138, 3572NP Utrecht
Karel Doormanlaan 138
1958 · 81 m²
€ 436.441
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 48, 3572NE Utrecht
Karel Doormanlaan 48
1958 · 98 m²
€ 544.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolenshof 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolenshof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenshof 15 in Utrecht.

Wat is Nolenshof 15 in Utrecht waard?
Nolenshof 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.291 (bandbreedte € 427.056 – € 543.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenshof 15 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolenshof 15 in Utrecht is in oktober 2026 € 462.160 (bandbreedte € 439.052 – € 485.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenshof 15 in Utrecht?
Voor Nolenshof 15 adviseren wij een bod van € 509.580 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenshof 15 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenshof 15 in Utrecht bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenshof 15 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenshof 15 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenshof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Nolenshof 15 ligt rond € 485.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenshof 15?
Huishoudens in de buurt van Nolenshof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.