Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenshof 24

3515VZ Utrecht

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.019
+5,6%
[ € 427.697 – € 544.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.688[ € 439.554 – € 485.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.527[ € 483.949 – € 534.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenshof 24 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.019 (€ 6.845 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,5%
+€ 25.83512 maanden +5,6%
+€ 8.00712 mnd vs. NL +1,7%
Nolenshof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.019 voor Nolenshof 24 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenshof 24 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.527. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.019.

Verwachte verkoopprijs Nolenshof 24
€ 510.527[ € 483.949 – € 534.890 ]
Verkoper houdt over€ 503.661−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.888+€ 12.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenshof 24 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.517 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenshof 24
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 462.688[ € 439.554 – € 485.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.517[ € 6.191 – € 6.843 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenshof 24 adviseren wij in een bod van € 510.527, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.688 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.019+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.527+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.053+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenshof 24 zal in bij een vraagprijs van € 462.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenshof 24 in Utrecht bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 486.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenshof 24

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.019
Verwachte verkoopprijs€ 510.527
Verwachte vraagprijs€ 462.688
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (17%)
D (22%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolenslaan 40-2, 3515VJ Utrecht
Nolenslaan 40-2
1953 · 67 m²
€ 418.099
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 138, 3572NP Utrecht
Karel Doormanlaan 138
1958 · 81 m²
€ 436.441
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 48, 3572NE Utrecht
Karel Doormanlaan 48
1958 · 98 m²
€ 544.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolenshof 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolenshof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenshof 24 in Utrecht.

Wat is Nolenshof 24 in Utrecht waard?
Nolenshof 24 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.019 (bandbreedte € 427.697 – € 544.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenshof 24 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolenshof 24 in Utrecht is in oktober 2026 € 462.688 (bandbreedte € 439.554 – € 485.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenshof 24 in Utrecht?
Voor Nolenshof 24 adviseren wij een bod van € 510.527 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenshof 24 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenshof 24 in Utrecht bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenshof 24 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenshof 24 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenshof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Nolenshof 24 ligt rond € 486.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenshof 24?
Huishoudens in de buurt van Nolenshof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.