Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van den Doemstraat 81

3515XP Utrecht

Te koop
89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.810
+4,7%
[ € 438.953 – € 558.667 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.563[ € 496.375 – € 548.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.810 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds mei +0,5%
+€ 22.31812 maanden +4,7%
+€ 2.11212 mnd vs. NL +0,4%
Jan van den Doemstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.810 voor Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.563. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 498.810.

Verwachte verkoopprijs Jan van den Doemstraat 81
€ 522.563[ € 496.375 – € 548.625 ]
Verkoper houdt over€ 515.565−€ 6.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.164+€ 12.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.565

Wat is de vraagprijs?

Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.337 per m².

Vraagprijs Jan van den Doemstraat 81
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.337[ € 5.070 – € 5.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 555.727[ € 389.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van den Doemstraat 81 adviseren wij in een bod van € 522.563, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.810+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.563+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.691+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van den Doemstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 498.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van den Doemstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.810
Verwachte verkoopprijs€ 522.563
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (26%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (7%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 37, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 37
1930 · 83 m²
€ 556.215
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 61A, 3515AP Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 61A
1930 · 55 m²
€ 464.765
Straatbeeld van Willem Arntszkade 75, 3515AM Utrecht
Willem Arntszkade 75
1930 · 125 m²
€ 867.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van den Doemstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van den Doemstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht.

Wat is Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht waard?
Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.810 (bandbreedte € 438.953 – € 558.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de vraagprijs van Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht?
Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht?
Voor Jan van den Doemstraat 81 adviseren wij een bod van € 522.563 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van den Doemstraat 81 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.318) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van den Doemstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Jan van den Doemstraat 81 ligt rond € 498.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van den Doemstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Jan van den Doemstraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.