Huiswaardemeter

Woningwaarde Croesestraat 134

3522AJ Utrecht

Te koop
39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.724
+4,7%
[ € 255.837 – € 325.611 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.908[ € 262.113 – € 289.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.832[ € 290.159 – € 320.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Croesestraat 134 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 290.724 (€ 7.454 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds mei +0,5%
+€ 13.00812 maanden +4,7%
+€ 1.23112 mnd vs. NL +0,4%
Croesestraat 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.724 voor Croesestraat 134 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croesestraat 134 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.832. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 290.724.

Verwachte verkoopprijs Croesestraat 134
€ 304.832[ € 290.159 – € 320.701 ]
Verkoper houdt over€ 300.229−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.079+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.229

Wat is de vraagprijs?

Croesestraat 134 in Utrecht staat in te koop voor € 275.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.075 per m².

Vraagprijs Croesestraat 134
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 275.908[ € 262.113 – € 289.703 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.075[ € 6.721 – € 7.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 479.714[ € 249.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croesestraat 134 adviseren wij in een bod van € 304.832, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 275.908 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.724+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.832+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.074+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croesestraat 134 zal in bij een vraagprijs van € 275.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croesestraat 134 in Utrecht bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 290.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 145.000€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croesestraat 134

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.724
Verwachte verkoopprijs€ 304.832
Vraagprijs€ 275.908
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 78, 3522AM Utrecht
Dollardstraat 78
1996 · 117 m²
€ 776.070
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 476.001
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 536.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.724 is Croesestraat 134 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croesestraat 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croesestraat 134 in Utrecht.

Wat is Croesestraat 134 in Utrecht waard?
Croesestraat 134 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.724 (bandbreedte € 255.837 – € 325.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de vraagprijs van Croesestraat 134 in Utrecht?
Croesestraat 134 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 275.908. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Croesestraat 134 in Utrecht?
Voor Croesestraat 134 adviseren wij een bod van € 304.832 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croesestraat 134 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croesestraat 134 in Utrecht bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croesestraat 134 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croesestraat 134 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.008) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croesestraat 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Croesestraat 134 ligt rond € 290.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croesestraat 134?
Huishoudens in de buurt van Croesestraat 134 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.