Huiswaardemeter

Woningwaarde Croesestraat 138B

3522AJ Utrecht

Te koop
28 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 9.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.746
+4,7%
[ € 232.096 – € 295.396 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.140[ € 261.861 – € 289.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Croesestraat 138B in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 263.746 (€ 9.420 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds mei +0,5%
+€ 11.80112 maanden +4,7%
+€ 1.11712 mnd vs. NL +0,4%
Croesestraat 138B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.746 voor Croesestraat 138B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croesestraat 138B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.140. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.746.

Verwachte verkoopprijs Croesestraat 138B
€ 277.140[ € 261.861 – € 289.425 ]
Verkoper houdt over€ 272.841−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.833+€ 7.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.841

Wat is de vraagprijs?

Croesestraat 138B in Utrecht staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.893 per m².

Vraagprijs Croesestraat 138B
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.893[ € 8.448 – € 9.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 479.714[ € 249.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croesestraat 138B adviseren wij in een bod van € 277.140, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.746+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.140+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.997+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croesestraat 138B zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croesestraat 138B in Utrecht bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 263.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croesestraat 138B

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.746
Verwachte verkoopprijs€ 277.140
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 78, 3522AM Utrecht
Dollardstraat 78
1996 · 117 m²
€ 776.070
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 476.001
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 536.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.746 is Croesestraat 138B een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croesestraat 138B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croesestraat 138B in Utrecht.

Wat is Croesestraat 138B in Utrecht waard?
Croesestraat 138B in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.746 (bandbreedte € 232.096 – € 295.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de vraagprijs van Croesestraat 138B in Utrecht?
Croesestraat 138B in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Croesestraat 138B in Utrecht?
Voor Croesestraat 138B adviseren wij een bod van € 277.140 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croesestraat 138B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croesestraat 138B in Utrecht bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croesestraat 138B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croesestraat 138B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.801) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croesestraat 138B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Croesestraat 138B ligt rond € 263.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croesestraat 138B?
Huishoudens in de buurt van Croesestraat 138B besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.