Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 177-BS

3522BK Utrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.881
+5,6%
[ € 513.815 – € 653.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.892[ € 528.097 – € 583.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.279[ € 581.435 – € 642.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 177-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.881 (€ 6.488 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,5%
+€ 31.03712 maanden +5,6%
+€ 9.61912 mnd vs. NL +1,7%
Rijnlaan 177-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.881 voor Rijnlaan 177-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 177-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.279. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.881.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 177-BS
€ 613.279[ € 581.435 – € 642.639 ]
Verkoper houdt over€ 605.283−€ 7.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.695+€ 14.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 177-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.177 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 177-BS
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 555.892[ € 528.097 – € 583.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.177[ € 5.868 – € 6.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 177-BS adviseren wij in een bod van € 613.279, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 555.892 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.881+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.279+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.943+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 177-BS zal in bij een vraagprijs van € 555.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 177-BS in Utrecht bedragen € 2.980 per maand bij een woningwaarde van € 583.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 177-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.881
Verwachte verkoopprijs€ 613.279
Verwachte vraagprijs€ 555.892
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Rijnlaan 267, 3522BM Utrecht
Rijnlaan 267
1935 · 109 m²
€ 709.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.881 zit Rijnlaan 177-BS in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 177-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 177-BS in Utrecht.

Wat is Rijnlaan 177-BS in Utrecht waard?
Rijnlaan 177-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.881 (bandbreedte € 513.815 – € 653.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 177-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 177-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 555.892 (bandbreedte € 528.097 – € 583.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 177-BS in Utrecht?
Voor Rijnlaan 177-BS adviseren wij een bod van € 613.279 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 177-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 177-BS in Utrecht bedragen € 2.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 177-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 177-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 177-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 177-BS ligt rond € 583.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 177-BS?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 177-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.