Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 254

3522BZ Utrecht

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.406
+5,6%
[ € 603.157 – € 767.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.355[ € 673.693 – € 744.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 254 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.406 (€ 7.616 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +0,5%
+€ 36.43412 maanden +5,6%
+€ 11.29212 mnd vs. NL +1,7%
Rijnlaan 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.406 voor Rijnlaan 254 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 254 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.355. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 685.406.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 254
€ 718.355[ € 673.693 – € 744.608 ]
Verkoper houdt over€ 709.203−€ 9.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.872+€ 16.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 254 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.222 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 254
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.222[ € 6.861 – € 7.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 254 adviseren wij in een bod van € 718.355, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.406+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.355+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.273+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 254 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 254 in Utrecht bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 685.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 254

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.406
Verwachte verkoopprijs€ 718.355
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Rijnlaan 267, 3522BM Utrecht
Rijnlaan 267
1935 · 109 m²
€ 709.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnlaan 254 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.406 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 254 in Utrecht.

Wat is Rijnlaan 254 in Utrecht waard?
Rijnlaan 254 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.406 (bandbreedte € 603.157 – € 767.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 254 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 254 in Utrecht is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 254 in Utrecht?
Voor Rijnlaan 254 adviseren wij een bod van € 718.355 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 254 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 254 in Utrecht bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 254 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 254 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 254 ligt rond € 685.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 254?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.