Huiswaardemeter

Woningwaarde Socrateslaan 9

3522ED Utrecht

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.470
+5,6%
[ € 539.854 – € 687.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.526[ € 557.200 – € 615.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.651[ € 608.462 – € 672.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Socrateslaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.470 (€ 5.680 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.786Sinds september +0,5%
+€ 32.61012 maanden +5,6%
+€ 10.10712 mnd vs. NL +1,7%
Socrateslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.470 voor Socrateslaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Socrateslaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.651. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.470.

Verwachte verkoopprijs Socrateslaan 9
€ 641.651[ € 608.462 – € 672.510 ]
Verkoper houdt over€ 633.343−€ 8.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.634+€ 14.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Socrateslaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.431 per m².

Verwachte vraagprijs Socrateslaan 9
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 586.526[ € 557.200 – € 615.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.431[ € 5.159 – € 5.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Socrateslaan 9 adviseren wij in een bod van € 641.651, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.526 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.470+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.651+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.734+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Socrateslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 586.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Socrateslaan 9 in Utrecht bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 613.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Socrateslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.470
Verwachte verkoopprijs€ 641.651
Verwachte vraagprijs€ 586.526
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 267, 3522BM Utrecht
Rijnlaan 267
1935 · 109 m²
€ 709.474
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.470 ligt Socrateslaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Socrateslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Socrateslaan 9 in Utrecht.

Wat is Socrateslaan 9 in Utrecht waard?
Socrateslaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.470 (bandbreedte € 539.854 – € 687.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Socrateslaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Socrateslaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 586.526 (bandbreedte € 557.200 – € 615.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Socrateslaan 9 in Utrecht?
Voor Socrateslaan 9 adviseren wij een bod van € 641.651 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Socrateslaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Socrateslaan 9 in Utrecht bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Socrateslaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Socrateslaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Socrateslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Socrateslaan 9 ligt rond € 613.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Socrateslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Socrateslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.