Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedekade 209-BS

3522JK Utrecht

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.215
+5,6%
[ € 516.749 – € 657.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.019[ € 531.068 – € 586.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.833[ € 584.706 – € 646.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedekade 209-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.215 (€ 6.247 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,5%
+€ 31.21412 maanden +5,6%
+€ 9.67412 mnd vs. NL +1,7%
Merwedekade 209-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.215 voor Merwedekade 209-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedekade 209-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.833. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.215.

Verwachte verkoopprijs Merwedekade 209-BS
€ 616.833[ € 584.706 – € 646.254 ]
Verkoper houdt over€ 608.798−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.320+€ 14.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedekade 209-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.947 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedekade 209-BS
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 559.019[ € 531.068 – € 586.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.947[ € 5.650 – € 6.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedekade 209-BS adviseren wij in een bod van € 616.833, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.019 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.215+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.833+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.675+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedekade 209-BS zal in bij een vraagprijs van € 559.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedekade 209-BS in Utrecht bedragen € 2.998 per maand bij een woningwaarde van € 587.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedekade 209-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.215
Verwachte verkoopprijs€ 616.833
Verwachte vraagprijs€ 559.019
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.215 zit Merwedekade 209-BS in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merwedekade 209-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedekade 209-BS in Utrecht.

Wat is Merwedekade 209-BS in Utrecht waard?
Merwedekade 209-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.215 (bandbreedte € 516.749 – € 657.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedekade 209-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedekade 209-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 559.019 (bandbreedte € 531.068 – € 586.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedekade 209-BS in Utrecht?
Voor Merwedekade 209-BS adviseren wij een bod van € 616.833 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedekade 209-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedekade 209-BS in Utrecht bedragen € 2.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedekade 209-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedekade 209-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedekade 209-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Merwedekade 209-BS ligt rond € 587.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedekade 209-BS?
Huishoudens in de buurt van Merwedekade 209-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.