Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedekade 257

3522JP Utrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.664
+5,6%
[ € 639.464 – € 813.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.858[ € 658.215 – € 727.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.621[ € 718.771 – € 794.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedekade 257 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.664 (€ 6.606 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.300Sinds september +0,5%
+€ 38.62712 maanden +5,6%
+€ 11.97212 mnd vs. NL +1,7%
Merwedekade 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.664 voor Merwedekade 257 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedekade 257 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.621. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 726.664.

Verwachte verkoopprijs Merwedekade 257
€ 758.621[ € 718.771 – € 794.431 ]
Verkoper houdt over€ 749.026−€ 9.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.943+€ 17.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedekade 257 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.299 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedekade 257
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 692.858[ € 658.215 – € 727.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.299[ € 5.984 – € 6.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedekade 257 adviseren wij in een bod van € 758.621, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 692.858 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.664+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.621+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.552+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedekade 257 zal in bij een vraagprijs van € 692.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedekade 257 in Utrecht bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 726.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.554
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedekade 257

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.664
Verwachte verkoopprijs€ 758.621
Verwachte vraagprijs€ 692.858
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 267, 3522BM Utrecht
Rijnlaan 267
1935 · 109 m²
€ 709.474
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedekade 257 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.664 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedekade 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedekade 257 in Utrecht.

Wat is Merwedekade 257 in Utrecht waard?
Merwedekade 257 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.664 (bandbreedte € 639.464 – € 813.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedekade 257 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedekade 257 in Utrecht is in oktober 2026 € 692.858 (bandbreedte € 658.215 – € 727.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedekade 257 in Utrecht?
Voor Merwedekade 257 adviseren wij een bod van € 758.621 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedekade 257 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedekade 257 in Utrecht bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.554 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedekade 257 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedekade 257 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedekade 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Merwedekade 257 ligt rond € 726.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedekade 257?
Huishoudens in de buurt van Merwedekade 257 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.