Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaanstraat 10

3522VA Utrecht

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.892
+5,6%
[ € 729.425 – € 928.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.824[ € 755.083 – € 834.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.420[ € 820.020 – € 906.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaanstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.892 (€ 6.579 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.764Sinds september +0,5%
+€ 44.06112 maanden +5,6%
+€ 13.65612 mnd vs. NL +1,7%
Zaanstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.892 voor Zaanstraat 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaanstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.420. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 828.892.

Verwachte verkoopprijs Zaanstraat 10
€ 864.420[ € 820.020 – € 906.338 ]
Verkoper houdt over€ 853.661−€ 10.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.858+€ 19.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaanstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.308 per m².

Verwachte vraagprijs Zaanstraat 10
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 794.824[ € 755.083 – € 834.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.308[ € 5.993 – € 6.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaanstraat 10 adviseren wij in een bod van € 864.420, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 794.824 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.892+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.420+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.641+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaanstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 794.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaanstraat 10 in Utrecht bedragen € 4.204 per maand bij een woningwaarde van € 828.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.053
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaanstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.892
Verwachte verkoopprijs€ 864.420
Verwachte vraagprijs€ 794.824
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 267, 3522BM Utrecht
Rijnlaan 267
1935 · 109 m²
€ 709.474
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaanstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.892 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zaanstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaanstraat 10 in Utrecht.

Wat is Zaanstraat 10 in Utrecht waard?
Zaanstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.892 (bandbreedte € 729.425 – € 928.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaanstraat 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zaanstraat 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 794.824 (bandbreedte € 755.083 – € 834.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaanstraat 10 in Utrecht?
Voor Zaanstraat 10 adviseren wij een bod van € 864.420 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaanstraat 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zaanstraat 10 in Utrecht bedragen € 4.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.053 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaanstraat 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaanstraat 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaanstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Zaanstraat 10 ligt rond € 828.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaanstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zaanstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.