Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnestraat 49

3522VC Utrecht

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.142
+5,6%
[ € 561.565 – € 714.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.969[ € 579.471 – € 640.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.616[ € 632.782 – € 699.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.142 (€ 7.252 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.898Sinds september +0,5%
+€ 33.92112 maanden +5,6%
+€ 10.51312 mnd vs. NL +1,7%
Spaarnestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.142 voor Spaarnestraat 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.616. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 638.142.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 49
€ 667.616[ € 632.782 – € 699.390 ]
Verkoper houdt over€ 659.022−€ 8.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.118+€ 15.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.931 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 49
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 609.969[ € 579.471 – € 640.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.931[ € 6.585 – € 7.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 49 adviseren wij in een bod van € 667.616, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 609.969 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.142+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.616+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.997+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 609.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 49 in Utrecht bedragen € 3.250 per maand bij een woningwaarde van € 638.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.142
Verwachte verkoopprijs€ 667.616
Verwachte vraagprijs€ 609.969
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.142 ligt Spaarnestraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 49 in Utrecht.

Wat is Spaarnestraat 49 in Utrecht waard?
Spaarnestraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.142 (bandbreedte € 561.565 – € 714.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 609.969 (bandbreedte € 579.471 – € 640.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 49 in Utrecht?
Voor Spaarnestraat 49 adviseren wij een bod van € 667.616 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 49 in Utrecht bedragen € 3.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 49 ligt rond € 638.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.