Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 3-BS

3522XK Utrecht

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.029
+5,6%
[ € 435.626 – € 554.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.198[ € 447.638 – € 494.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.065[ € 492.849 – € 544.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.029 (€ 5.625 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,5%
+€ 26.31412 maanden +5,6%
+€ 8.15512 mnd vs. NL +1,7%
Merwedestraat 3-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.029 voor Merwedestraat 3-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.065. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.029.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 3-BS
€ 520.065[ € 492.849 – € 544.729 ]
Verkoper houdt over€ 513.094−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.616+€ 12.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.355 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 3-BS
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 471.198[ € 447.638 – € 494.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.355[ € 5.087 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 3-BS adviseren wij in een bod van € 520.065, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 471.198 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.029+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.065+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.068+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 3-BS zal in bij een vraagprijs van € 471.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 3-BS in Utrecht bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 495.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 3-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.029
Verwachte verkoopprijs€ 520.065
Verwachte vraagprijs€ 471.198
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Rijnlaan 267, 3522BM Utrecht
Rijnlaan 267
1935 · 109 m²
€ 709.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 3-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 3-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 3-BS in Utrecht.

Wat is Merwedestraat 3-BS in Utrecht waard?
Merwedestraat 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.029 (bandbreedte € 435.626 – € 554.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 3-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 471.198 (bandbreedte € 447.638 – € 494.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 3-BS in Utrecht?
Voor Merwedestraat 3-BS adviseren wij een bod van € 520.065 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 3-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 3-BS in Utrecht bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 3-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 3-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 3-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 3-BS ligt rond € 495.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 3-BS?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 3-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.