Huiswaardemeter

Woningwaarde Zevenwouden 61

3524CM Utrecht

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.319
+5,6%
[ € 350.521 – € 446.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.082[ € 359.178 – € 396.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.639[ € 397.610 – € 439.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Zevenwouden 61 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.319 (€ 4.064 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,5%
+€ 21.17312 maanden +5,6%
+€ 6.56212 mnd vs. NL +1,7%
Zevenwouden 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.319 voor Zevenwouden 61 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zevenwouden 61 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.639. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 398.319.

Verwachte verkoopprijs Zevenwouden 61
€ 419.639[ € 397.610 – € 439.464 ]
Verkoper houdt over€ 413.773−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.182+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zevenwouden 61 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Zevenwouden 61
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 378.082[ € 359.178 – € 396.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zevenwouden 61 adviseren wij in een bod van € 419.639, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 378.082 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.319+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.639+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.621+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zevenwouden 61 zal in bij een vraagprijs van € 378.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zevenwouden 61 in Utrecht bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 398.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zevenwouden 61

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.319
Verwachte verkoopprijs€ 419.639
Verwachte vraagprijs€ 378.082
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Straatbeeld van Fivelingo 247, 3524BN Utrecht
Fivelingo 247
1980 · 110 m²
€ 474.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zevenwouden 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zevenwouden 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zevenwouden 61 in Utrecht.

Wat is Zevenwouden 61 in Utrecht waard?
Zevenwouden 61 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.319 (bandbreedte € 350.521 – € 446.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zevenwouden 61 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zevenwouden 61 in Utrecht is in oktober 2026 € 378.082 (bandbreedte € 359.178 – € 396.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Zevenwouden 61 in Utrecht?
Voor Zevenwouden 61 adviseren wij een bod van € 419.639 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zevenwouden 61 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zevenwouden 61 in Utrecht bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zevenwouden 61 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zevenwouden 61 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zevenwouden 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Zevenwouden 61 ligt rond € 398.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zevenwouden 61?
Huishoudens in de buurt van Zevenwouden 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.