Huiswaardemeter

Woningwaarde Apennijnen 47

3524DL Utrecht

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.824
+5,6%
[ € 432.805 – € 550.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.396[ € 444.026 – € 490.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.468[ € 488.873 – € 540.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Apennijnen 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.824 (€ 5.405 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,5%
+€ 26.14412 maanden +5,6%
+€ 8.10312 mnd vs. NL +1,7%
Apennijnen 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.824 voor Apennijnen 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apennijnen 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.468. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 491.824.

Verwachte verkoopprijs Apennijnen 47
€ 515.468[ € 488.873 – € 540.333 ]
Verkoper houdt over€ 508.548−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.927+€ 12.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apennijnen 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Apennijnen 47
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 467.396[ € 444.026 – € 490.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.879 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apennijnen 47 adviseren wij in een bod van € 515.468, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.396 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.824+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.468+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.241+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apennijnen 47 zal in bij een vraagprijs van € 467.396 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apennijnen 47 in Utrecht bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 491.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apennijnen 47

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.824
Verwachte verkoopprijs€ 515.468
Verwachte vraagprijs€ 467.396
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.824 zit Apennijnen 47 in het middensegment van Lunetten-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Apennijnen 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apennijnen 47 in Utrecht.

Wat is Apennijnen 47 in Utrecht waard?
Apennijnen 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.824 (bandbreedte € 432.805 – € 550.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apennijnen 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Apennijnen 47 in Utrecht is in oktober 2026 € 467.396 (bandbreedte € 444.026 – € 490.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Apennijnen 47 in Utrecht?
Voor Apennijnen 47 adviseren wij een bod van € 515.468 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apennijnen 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Apennijnen 47 in Utrecht bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apennijnen 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apennijnen 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apennijnen 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Apennijnen 47 ligt rond € 491.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apennijnen 47?
Huishoudens in de buurt van Apennijnen 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.