Huiswaardemeter

Woningwaarde Balkan 47

3524DP Utrecht

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.251
+5,6%
[ € 350.461 – € 446.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.269[ € 359.356 – € 397.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.289[ € 397.448 – € 439.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Balkan 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.251 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,5%
+€ 21.17012 maanden +5,6%
+€ 6.56112 mnd vs. NL +1,7%
Balkan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.251 voor Balkan 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balkan 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.289. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.251.

Verwachte verkoopprijs Balkan 47
€ 419.289[ € 397.448 – € 439.283 ]
Verkoper houdt over€ 413.427−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.825+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balkan 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Balkan 47
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 378.269[ € 359.356 – € 397.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 426.286[ € 349.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balkan 47 adviseren wij in een bod van € 419.289, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.269 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.251+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.289+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.253+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balkan 47 zal in bij een vraagprijs van € 378.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balkan 47 in Utrecht bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 398.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balkan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.251
Verwachte verkoopprijs€ 419.289
Verwachte vraagprijs€ 378.269
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reiderland 36, 3524BA Utrecht
Reiderland 36
1980 · 93 m²
€ 423.726
Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht
Lemelerberg 25
1991 · 99 m²
€ 621.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balkan 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lunetten-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balkan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balkan 47 in Utrecht.

Wat is Balkan 47 in Utrecht waard?
Balkan 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.251 (bandbreedte € 350.461 – € 446.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balkan 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Balkan 47 in Utrecht is in oktober 2026 € 378.269 (bandbreedte € 359.356 – € 397.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Balkan 47 in Utrecht?
Voor Balkan 47 adviseren wij een bod van € 419.289 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balkan 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Balkan 47 in Utrecht bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balkan 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balkan 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balkan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Balkan 47 ligt rond € 398.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balkan 47?
Huishoudens in de buurt van Balkan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.