Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lemelerberg 25, 3524LC Utrecht

Woningwaarde Lemelerberg 25

3524LC Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.737
+4,9%
[ € 547.129 – € 696.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.452[ € 564.729 – € 624.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.275[ € 616.684 – € 681.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemelerberg 25 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 621.737 (€ 6.280 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds juli +0,5%
+€ 29.19312 maanden +4,9%
+€ 8.26412 mnd vs. NL +1,4%
Lemelerberg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.737 voor Lemelerberg 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemelerberg 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.275. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 621.737.

Verwachte verkoopprijs Lemelerberg 25
€ 650.275[ € 616.684 – € 681.599 ]
Verkoper houdt over€ 641.872−€ 8.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.431+€ 15.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemelerberg 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.005 per m².

Verwachte vraagprijs Lemelerberg 25
Onder gem. in buurt Lunetten-NoordBoven gem.
€ 594.452[ € 564.729 – € 624.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.005[ € 5.704 – € 6.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Noord
€ 419.500[ € 369.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemelerberg 25 adviseren wij in een bod van € 650.275, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 594.452 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.737+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.275+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.789+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemelerberg 25 zal in bij een vraagprijs van € 594.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemelerberg 25 in Utrecht bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 621.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemelerberg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.737
Verwachte verkoopprijs€ 650.275
Verwachte vraagprijs€ 594.452
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Noord besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (34%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lunetten-Noord

Lunetten-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twente 186, 3524TX Utrecht
Twente 186
1982 · 83 m²
€ 391.195
Straatbeeld van Apennijnen 1, 3524DK Utrecht
Apennijnen 1
1979 · 68 m²
€ 373.079
Straatbeeld van Oldambt 27, 3524BD Utrecht
Oldambt 27
1980 · 55 m²
€ 362.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemelerberg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.737 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lemelerberg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemelerberg 25 in Utrecht.

Wat is Lemelerberg 25 in Utrecht waard?
Lemelerberg 25 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.737 (bandbreedte € 547.129 – € 696.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemelerberg 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lemelerberg 25 in Utrecht is in augustus 2026 € 594.452 (bandbreedte € 564.729 – € 624.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemelerberg 25 in Utrecht?
Voor Lemelerberg 25 adviseren wij een bod van € 650.275 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemelerberg 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lemelerberg 25 in Utrecht bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemelerberg 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemelerberg 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemelerberg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Noord is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lemelerberg 25 ligt rond € 621.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemelerberg 25?
Huishoudens in de buurt van Lemelerberg 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.