Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlechtdraadhof 32, 3525BS Utrecht

Woningwaarde Vlechtdraadhof 32

3525BS Utrecht

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 7.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.449
+4,9%
[ € 639.275 – € 813.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.732[ € 719.673 – € 795.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlechtdraadhof 32 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 726.449 (€ 7.122 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds juli +0,5%
+€ 34.10912 maanden +4,9%
+€ 9.65512 mnd vs. NL +1,4%
Vlechtdraadhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.449 voor Vlechtdraadhof 32 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlechtdraadhof 32 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.732. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 726.449.

Verwachte verkoopprijs Vlechtdraadhof 32
€ 757.732[ € 719.673 – € 795.428 ]
Verkoper houdt over€ 748.147−€ 9.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.037+€ 17.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlechtdraadhof 32 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.814 per m².

Verwachte vraagprijs Vlechtdraadhof 32
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.814[ € 6.473 – € 7.154 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 468.158[ € 350.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlechtdraadhof 32 adviseren wij in een bod van € 757.732, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.449+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.732+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.619+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlechtdraadhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlechtdraadhof 32 in Utrecht bedragen € 3.690 per maand bij een woningwaarde van € 726.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.552
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlechtdraadhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.449
Verwachte verkoopprijs€ 757.732
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helling 83, 3523CB Utrecht
Helling 83
2016 · 61 m²
€ 482.094
Straatbeeld van Nijeveldsingel 1A, 3525CN Utrecht
Nijeveldsingel 1A
2019 · 90 m²
€ 560.477
Straatbeeld van Verlengde Hoogravenseweg 199, 3523KJ Utrecht
Verlengde Hoogravenseweg 199
2002 · 113 m²
€ 607.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlechtdraadhof 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.449 duidelijk in het hogere segment van Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlechtdraadhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlechtdraadhof 32 in Utrecht.

Wat is Vlechtdraadhof 32 in Utrecht waard?
Vlechtdraadhof 32 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.449 (bandbreedte € 639.275 – € 813.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlechtdraadhof 32 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlechtdraadhof 32 in Utrecht is in augustus 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlechtdraadhof 32 in Utrecht?
Voor Vlechtdraadhof 32 adviseren wij een bod van € 757.732 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlechtdraadhof 32 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlechtdraadhof 32 in Utrecht bedragen € 3.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.552 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlechtdraadhof 32 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlechtdraadhof 32 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 34.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlechtdraadhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Vlechtdraadhof 32 ligt rond € 726.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlechtdraadhof 32?
Huishoudens in de buurt van Vlechtdraadhof 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.