Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Heemstrastraat 9

3525VT Utrecht

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.672
+5,6%
[ € 624.511 – € 794.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.881[ € 700.245 – € 773.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.672 (€ 5.914 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,5%
+€ 37.72412 maanden +5,6%
+€ 11.69212 mnd vs. NL +1,7%
Baron van Heemstrastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.672 voor Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.881. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 709.672.

Verwachte verkoopprijs Baron van Heemstrastraat 9
€ 740.881[ € 700.245 – € 773.955 ]
Verkoper houdt over€ 731.481−€ 9.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.849+€ 16.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Heemstrastraat 9
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Heemstrastraat 9 adviseren wij in een bod van € 740.881, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.672+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.881+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.925+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Heemstrastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht bedragen € 3.612 per maand bij een woningwaarde van € 709.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.470
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Heemstrastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.672
Verwachte verkoopprijs€ 740.881
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOud Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (61%)
B (6%)
C (15%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud Hoograven-Zuid

Oud Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 183, 3525VE Utrecht
Julianaweg 183
1931 · 124 m²
€ 760.918
Straatbeeld van Julianaweg 5, 3525VA Utrecht
Julianaweg 5
1936 · 109 m²
€ 786.837
Straatbeeld van Julianaweg 108, 3525VJ Utrecht
Julianaweg 108
1936 · 107 m²
€ 752.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baron van Heemstrastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.672 duidelijk in het hogere segment van Oud Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baron van Heemstrastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht.

Wat is Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht waard?
Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.672 (bandbreedte € 624.511 – € 794.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht?
Voor Baron van Heemstrastraat 9 adviseren wij een bod van € 740.881 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht bedragen € 3.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.470 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Heemstrastraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van Heemstrastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Hoograven-Zuid is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Baron van Heemstrastraat 9 ligt rond € 709.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Heemstrastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Baron van Heemstrastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Hoograven-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.