Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grootgrutter 91

3526MA Utrecht

40 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 16.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.681
+5,6%
[ € 592.839 – € 754.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.285[ € 662.720 – € 732.480 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grootgrutter 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.681 (€ 16.842 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,5%
+€ 35.81112 maanden +5,6%
+€ 11.09912 mnd vs. NL +1,7%
De Grootgrutter 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.681 voor De Grootgrutter 91 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grootgrutter 91 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.285. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.681.

Verwachte verkoopprijs De Grootgrutter 91
€ 707.285[ € 662.720 – € 732.480 ]
Verkoper houdt over€ 698.255−€ 9.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.581+€ 16.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grootgrutter 91 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.000 per m².

Verwachte vraagprijs De Grootgrutter 91
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.000[ € 15.200 – € 16.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 598.494[ € 250.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grootgrutter 91 adviseren wij in een bod van € 707.285, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 640.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.681+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.285+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.649+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grootgrutter 91 zal in bij een vraagprijs van € 640.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grootgrutter 91 in Utrecht bedragen € 3.414 per maand bij een woningwaarde van € 673.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grootgrutter 91

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.681
Verwachte verkoopprijs€ 707.285
Verwachte vraagprijs€ 640.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dorser 303, 3526NJ Utrecht
De Dorser 303
2025 · 50 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Europaplein 1178, 3526WX Utrecht
Europaplein 1178
2016 · 46 m²
€ 386.874
Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Grootgrutter 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.681 duidelijk in het hogere segment van Transwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Grootgrutter 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grootgrutter 91 in Utrecht.

Wat is De Grootgrutter 91 in Utrecht waard?
De Grootgrutter 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.681 (bandbreedte € 592.839 – € 754.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grootgrutter 91 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van De Grootgrutter 91 in Utrecht is in oktober 2026 € 640.000 (bandbreedte € 608.000 – € 672.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.842.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grootgrutter 91 in Utrecht?
Voor De Grootgrutter 91 adviseren wij een bod van € 707.285 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grootgrutter 91 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Grootgrutter 91 in Utrecht bedragen € 3.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grootgrutter 91 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grootgrutter 91 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grootgrutter 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Grootgrutter 91 ligt rond € 673.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grootgrutter 91?
Huishoudens in de buurt van De Grootgrutter 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.