Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Dorser 317, 3526NJ Utrecht

Woningwaarde De Dorser 317

3526NJ Utrecht

Te koop
56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.314
+5,6%
[ € 395.396 – € 503.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.940[ € 444.529 – € 491.321 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dorser 317 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.314 (€ 8.023 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,5%
+€ 23.88412 maanden +5,6%
+€ 7.40212 mnd vs. NL +1,7%
De Dorser 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.314 voor De Dorser 317 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dorser 317 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.940. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 449.314.

Verwachte verkoopprijs De Dorser 317
€ 472.940[ € 444.529 – € 491.321 ]
Verkoper houdt over€ 466.488−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.549+€ 11.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.488

Wat is de vraagprijs?

De Dorser 317 in Utrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.589 per m².

Vraagprijs De Dorser 317
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.589[ € 7.210 – € 7.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 608.781[ € 250.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dorser 317 adviseren wij in een bod van € 472.940, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.314+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.940+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.587+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dorser 317 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dorser 317 in Utrecht bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 449.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dorser 317

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.314
Verwachte verkoopprijs€ 472.940
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dorser 287, 3526NJ Utrecht
De Dorser 287
2025 · 56 m²
€ 446.672
Straatbeeld van De Dorser 337, 3526NJ Utrecht
De Dorser 337
2025 · 56 m²
€ 453.121
Straatbeeld van De Landmeter 42, 3526MG Utrecht
De Landmeter 42
2025 · 58 m²
€ 459.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.314 ligt De Dorser 317 een stuk boven het buurtgemiddelde in Transwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Dorser 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dorser 317 in Utrecht.

Wat is De Dorser 317 in Utrecht waard?
De Dorser 317 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.314 (bandbreedte € 395.396 – € 503.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Dorser 317 in Utrecht?
De Dorser 317 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.023.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dorser 317 in Utrecht?
Voor De Dorser 317 adviseren wij een bod van € 472.940 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dorser 317 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Dorser 317 in Utrecht bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dorser 317 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dorser 317 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dorser 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Dorser 317 ligt rond € 449.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dorser 317?
Huishoudens in de buurt van De Dorser 317 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.