Huiswaardemeter

Woningwaarde De Polderwerker 228

3526NL Utrecht

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.308
+5,6%
[ € 188.591 – € 240.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.941[ € 192.794 – € 213.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.312[ € 214.387 – € 236.954 ]

Wat is mijn huis waard?

De Polderwerker 228 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.308 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,5%
+€ 11.39212 maanden +5,6%
+€ 3.53112 mnd vs. NL +1,7%
De Polderwerker 228
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.308 voor De Polderwerker 228 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Polderwerker 228 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.312. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.308.

Verwachte verkoopprijs De Polderwerker 228
€ 226.312[ € 214.387 – € 236.954 ]
Verkoper houdt over€ 222.573−€ 3.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.988+€ 6.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Polderwerker 228 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs De Polderwerker 228
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 202.941[ € 192.794 – € 213.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 608.781[ € 250.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Polderwerker 228 adviseren wij in een bod van € 226.312, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 202.941 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.308+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.312+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.628+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Polderwerker 228 zal in bij een vraagprijs van € 202.941 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Polderwerker 228 in Utrecht bedragen € 1.143 per maand bij een woningwaarde van € 214.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 14
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Polderwerker 228

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.308
Verwachte verkoopprijs€ 226.312
Verwachte vraagprijs€ 202.941
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dorser 291, 3526NJ Utrecht
De Dorser 291
2025 · 69 m²
€ 532.214
Straatbeeld van De Dorser 295, 3526NJ Utrecht
De Dorser 295
2025 · 68 m²
€ 524.351
Straatbeeld van De Dorser 299, 3526NJ Utrecht
De Dorser 299
2025 · 61 m²
€ 474.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.308 is De Polderwerker 228 een van de meer betaalbare woningen in Transwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Polderwerker 228

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Polderwerker 228 in Utrecht.

Wat is De Polderwerker 228 in Utrecht waard?
De Polderwerker 228 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.308 (bandbreedte € 188.591 – € 240.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Polderwerker 228 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van De Polderwerker 228 in Utrecht is in oktober 2026 € 202.941 (bandbreedte € 192.794 – € 213.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op De Polderwerker 228 in Utrecht?
Voor De Polderwerker 228 adviseren wij een bod van € 226.312 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Polderwerker 228 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Polderwerker 228 in Utrecht bedragen € 1.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Polderwerker 228 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Polderwerker 228 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 11.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Polderwerker 228?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Polderwerker 228 ligt rond € 214.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Polderwerker 228?
Huishoudens in de buurt van De Polderwerker 228 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.