Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Koetsveldstraat 47

3532EP Utrecht

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 7.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.749
+5,6%
[ € 443.299 – € 564.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.567[ € 455.589 – € 503.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.151[ € 501.603 – € 554.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.749 (€ 7.750 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.288Sinds september +0,5%
+€ 26.77812 maanden +5,6%
+€ 8.30012 mnd vs. NL +1,7%
Van Koetsveldstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.749 voor Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.151. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.749.

Verwachte verkoopprijs Van Koetsveldstraat 47
€ 529.151[ € 501.603 – € 554.403 ]
Verkoper houdt over€ 522.080−€ 7.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.884+€ 12.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.378 per m².

Verwachte vraagprijs Van Koetsveldstraat 47
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 479.567[ € 455.589 – € 503.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.378[ € 7.009 – € 7.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Koetsveldstraat 47 adviseren wij in een bod van € 529.151, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.567 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.749+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.151+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.609+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Koetsveldstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 479.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 503.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Koetsveldstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.749
Verwachte verkoopprijs€ 529.151
Verwachte vraagprijs€ 479.567
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Couperusstraat 31, 3532CX Utrecht
Louis Couperusstraat 31
1952 · 60 m²
€ 494.083
Straatbeeld van Cremerstraat 162, 3532BK Utrecht
Cremerstraat 162
1940 · 97 m²
€ 580.392
Straatbeeld van Thomas à Kempisweg 37, 3532CA Utrecht
Thomas à Kempisweg 37
1938 · 100 m²
€ 717.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Koetsveldstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Koetsveldstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht.

Wat is Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht waard?
Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.749 (bandbreedte € 443.299 – € 564.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht is in oktober 2026 € 479.567 (bandbreedte € 455.589 – € 503.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht?
Voor Van Koetsveldstraat 47 adviseren wij een bod van € 529.151 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Koetsveldstraat 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Koetsveldstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Van Koetsveldstraat 47 ligt rond € 503.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Koetsveldstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Van Koetsveldstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.