Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 11-BS

3532VN Utrecht

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.053
+5,6%
[ € 589.647 – € 750.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.069[ € 609.016 – € 673.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.348[ € 663.827 – € 733.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 11-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.053 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,5%
+€ 35.61812 maanden +5,6%
+€ 11.03912 mnd vs. NL +1,7%
Potgieterstraat 11-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.053 voor Potgieterstraat 11-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 11-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.348. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 670.053.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 11-BS
€ 700.348[ € 663.827 – € 733.703 ]
Verkoper houdt over€ 691.394−€ 8.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.505+€ 16.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 11-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 11-BS
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 641.069[ € 609.016 – € 673.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.795 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 11-BS adviseren wij in een bod van € 700.348, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 641.069 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.053+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.348+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.365+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 11-BS zal in bij een vraagprijs van € 641.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 11-BS in Utrecht bedragen € 3.417 per maand bij een woningwaarde van € 670.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.277
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 11-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.053
Verwachte verkoopprijs€ 700.348
Verwachte vraagprijs€ 641.069
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Geelstraat 18, 3532TS Utrecht
Jacob Geelstraat 18
1904 · 86 m²
€ 629.444
Straatbeeld van H.J. Schimmelplein 3, 3532TD Utrecht
H.J. Schimmelplein 3
1920 · 86 m²
€ 746.051
Straatbeeld van 2e Atjehstraat 30, 3531SV Utrecht
2e Atjehstraat 30
1906 · 115 m²
€ 809.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 11-BS valt met een geschatte woningwaarde van € 670.053 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 11-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 11-BS in Utrecht.

Wat is Potgieterstraat 11-BS in Utrecht waard?
Potgieterstraat 11-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.053 (bandbreedte € 589.647 – € 750.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 11-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 11-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 641.069 (bandbreedte € 609.016 – € 673.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 11-BS in Utrecht?
Voor Potgieterstraat 11-BS adviseren wij een bod van € 700.348 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 11-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 11-BS in Utrecht bedragen € 3.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.277 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 11-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 11-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 11-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 11-BS ligt rond € 670.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 11-BS?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 11-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.