Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kennedylaan 486, 3533KN Utrecht

Woningwaarde Kennedylaan 486

3533KN Utrecht

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.849
+4,9%
[ € 480.347 – € 611.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.702[ € 493.717 – € 545.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.312[ € 543.582 – € 600.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennedylaan 486 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 545.849 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds juli +0,5%
+€ 25.62912 maanden +4,9%
+€ 7.25512 mnd vs. NL +1,4%
Kennedylaan 486
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.849 voor Kennedylaan 486 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennedylaan 486 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.312. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.849.

Verwachte verkoopprijs Kennedylaan 486
€ 573.312[ € 543.582 – € 600.801 ]
Verkoper houdt over€ 565.756−€ 7.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.928+€ 13.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennedylaan 486 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Kennedylaan 486
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 519.702[ € 493.717 – € 545.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 590.671[ € 299.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennedylaan 486 adviseren wij in een bod van € 573.312, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.702 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.849+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.312+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.978+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennedylaan 486 zal in bij een vraagprijs van € 519.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennedylaan 486 in Utrecht bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 545.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennedylaan 486

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.849
Verwachte verkoopprijs€ 573.312
Verwachte vraagprijs€ 519.702
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWelgelegen, Den Hommel→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen, Den Hommel besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (12%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Welgelegen, Den Hommel

Welgelegen, Den Hommel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keulsekade 130C, 3532AB Utrecht
Keulsekade 130C
2022 · 80 m²
€ 684.380
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroeklaan 74, 3533SZ Utrecht
Hendrika van Tussenbroeklaan 74
2002 · 69 m²
€ 384.421
Straatbeeld van Niasstraat 99, 3531WR Utrecht
Niasstraat 99
2001 · 83 m²
€ 577.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.849 zit Kennedylaan 486 in het middensegment van Welgelegen, Den Hommel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kennedylaan 486

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennedylaan 486 in Utrecht.

Wat is Kennedylaan 486 in Utrecht waard?
Kennedylaan 486 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.849 (bandbreedte € 480.347 – € 611.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen, Den Hommel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennedylaan 486 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kennedylaan 486 in Utrecht is in augustus 2026 € 519.702 (bandbreedte € 493.717 – € 545.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennedylaan 486 in Utrecht?
Voor Kennedylaan 486 adviseren wij een bod van € 573.312 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennedylaan 486 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kennedylaan 486 in Utrecht bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennedylaan 486 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennedylaan 486 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennedylaan 486?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen, Den Hommel is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Kennedylaan 486 ligt rond € 545.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennedylaan 486?
Huishoudens in de buurt van Kennedylaan 486 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen, Den Hommel heeft 12% van de woningen zonnepanelen.