Huiswaardemeter

Woningwaarde Johann Sebastian Bachstraat 7

3533XA Utrecht

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.850
+5,6%
[ € 711.788 – € 905.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.150[ € 736.393 – € 813.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.015[ € 800.459 – € 884.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.850 (€ 5.696 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.673Sinds september +0,5%
+€ 42.99612 maanden +5,6%
+€ 13.32612 mnd vs. NL +1,7%
Johann Sebastian Bachstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.850 voor Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.015. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 808.850.

Verwachte verkoopprijs Johann Sebastian Bachstraat 7
€ 844.015[ € 800.459 – € 884.718 ]
Verkoper houdt over€ 833.481−€ 10.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.045+€ 19.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Johann Sebastian Bachstraat 7
Onder gem. in buurt Oog in AlBoven gem.
€ 775.150[ € 736.393 – € 813.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oog in Al
€ 923.500[ € 549.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johann Sebastian Bachstraat 7 adviseren wij in een bod van € 844.015, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 775.150 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.850+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.015+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.216+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johann Sebastian Bachstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 775.150 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht bedragen € 4.108 per maand bij een woningwaarde van € 808.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johann Sebastian Bachstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.850
Verwachte verkoopprijs€ 844.015
Verwachte vraagprijs€ 775.150
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOog in Al→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oog in Al besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oog in Al

Oog in Al biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

50,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 26, 3533GB Utrecht
Mozartlaan 26
1924 · 143 m²
€ 1.143.377
Straatbeeld van Beethovenlaan 29, 3533ES Utrecht
Beethovenlaan 29
1931 · 139 m²
€ 1.100.737
Straatbeeld van Dantelaan 25, 3533VA Utrecht
Dantelaan 25
1939 · 126 m²
€ 988.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 808.850 zit Johann Sebastian Bachstraat 7 in het middensegment van Oog in Al — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johann Sebastian Bachstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht.

Wat is Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht waard?
Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.850 (bandbreedte € 711.788 – € 905.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oog in Al.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht is in oktober 2026 € 775.150 (bandbreedte € 736.393 – € 813.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht?
Voor Johann Sebastian Bachstraat 7 adviseren wij een bod van € 844.015 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht bedragen € 4.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johann Sebastian Bachstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oog in Al is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 7 ligt rond € 808.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johann Sebastian Bachstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Johann Sebastian Bachstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oog in Al heeft 16% van de woningen zonnepanelen.