Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgradostraat 30

3541EN Utrecht

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.059
+5,6%
[ € 473.492 – € 602.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.254[ € 486.641 – € 537.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.164[ € 535.792 – € 592.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgradostraat 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.059 (€ 6.726 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,5%
+€ 28.60112 maanden +5,6%
+€ 8.86412 mnd vs. NL +1,7%
Belgradostraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.059 voor Belgradostraat 30 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgradostraat 30 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.164. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.059.

Verwachte verkoopprijs Belgradostraat 30
€ 565.164[ € 535.792 – € 592.192 ]
Verkoper houdt over€ 557.697−€ 7.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.617+€ 13.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgradostraat 30 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.403 per m².

Verwachte vraagprijs Belgradostraat 30
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 512.254[ € 486.641 – € 537.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.403[ € 6.083 – € 6.723 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgradostraat 30 adviseren wij in een bod van € 565.164, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.254 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.059+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.164+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.422+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgradostraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 512.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgradostraat 30 in Utrecht bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 538.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgradostraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.059
Verwachte verkoopprijs€ 565.164
Verwachte vraagprijs€ 512.254
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgradostraat 29, 3541EN Utrecht
Belgradostraat 29
2024 · 80 m²
€ 288.496
Straatbeeld van Guldenplantsoen 42, 3541GS Utrecht
Guldenplantsoen 42
2022 · 48 m²
€ 408.667
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.059 zit Belgradostraat 30 in het middensegment van Leeuwesteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Belgradostraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgradostraat 30 in Utrecht.

Wat is Belgradostraat 30 in Utrecht waard?
Belgradostraat 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.059 (bandbreedte € 473.492 – € 602.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgradostraat 30 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Belgradostraat 30 in Utrecht is in oktober 2026 € 512.254 (bandbreedte € 486.641 – € 537.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgradostraat 30 in Utrecht?
Voor Belgradostraat 30 adviseren wij een bod van € 565.164 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgradostraat 30 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Belgradostraat 30 in Utrecht bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgradostraat 30 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgradostraat 30 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgradostraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Belgradostraat 30 ligt rond € 538.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgradostraat 30?
Huishoudens in de buurt van Belgradostraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).