Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalzichthof 386

3541EX Utrecht

22 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.155
+5,6%
[ € 147.096 – € 187.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.264[ € 150.351 – € 166.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.545[ € 167.190 – € 184.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalzichthof 386 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.155 (€ 7.598 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,5%
+€ 8.88512 maanden +5,6%
+€ 2.75312 mnd vs. NL +1,7%
Kanaalzichthof 386
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.155 voor Kanaalzichthof 386 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalzichthof 386 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.545. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 167.155.

Verwachte verkoopprijs Kanaalzichthof 386
€ 176.545[ € 167.190 – € 184.789 ]
Verkoper houdt over€ 173.353−€ 3.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.226+€ 5.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalzichthof 386 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.194 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalzichthof 386
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 158.264[ € 150.351 – € 166.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.194[ € 6.834 – € 7.554 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalzichthof 386 adviseren wij in een bod van € 176.545, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 158.264 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.155+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.545+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.372+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalzichthof 386 zal in bij een vraagprijs van € 158.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalzichthof 386 in Utrecht bedragen € 898 per maand bij een woningwaarde van € 167.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 817
OZB€ 11
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 898
Totaal betaald over 30 jaar€ 294.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalzichthof 386

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.155
Verwachte verkoopprijs€ 176.545
Verwachte vraagprijs€ 158.264
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgradostraat 29, 3541EN Utrecht
Belgradostraat 29
2024 · 80 m²
€ 288.496
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Straatbeeld van Dukatonplantsoen 3, 3541HC Utrecht
Dukatonplantsoen 3
2021 · 172 m²
€ 887.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.155 is Kanaalzichthof 386 een van de meer betaalbare woningen in Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kanaalzichthof 386

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalzichthof 386 in Utrecht.

Wat is Kanaalzichthof 386 in Utrecht waard?
Kanaalzichthof 386 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.155 (bandbreedte € 147.096 – € 187.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalzichthof 386 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kanaalzichthof 386 in Utrecht is in oktober 2026 € 158.264 (bandbreedte € 150.351 – € 166.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalzichthof 386 in Utrecht?
Voor Kanaalzichthof 386 adviseren wij een bod van € 176.545 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalzichthof 386 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalzichthof 386 in Utrecht bedragen € 898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 817 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalzichthof 386 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalzichthof 386 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 8.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalzichthof 386?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalzichthof 386 ligt rond € 167.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalzichthof 386?
Huishoudens in de buurt van Kanaalzichthof 386 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).