Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Muntmeesterslaan 413

3541GB Utrecht

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.776
+5,6%
[ € 447.723 – € 569.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.497[ € 460.272 – € 508.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.272[ € 506.299 – € 559.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.776 (€ 6.784 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,5%
+€ 27.04512 maanden +5,6%
+€ 8.38212 mnd vs. NL +1,7%
Eerste Muntmeesterslaan 413
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.776 voor Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.272. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 508.776.

Verwachte verkoopprijs Eerste Muntmeesterslaan 413
€ 534.272[ € 506.299 – € 559.594 ]
Verkoper houdt over€ 527.145−€ 7.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.107+€ 12.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.460 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Muntmeesterslaan 413
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 484.497[ € 460.272 – € 508.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.460[ € 6.137 – € 6.783 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Muntmeesterslaan 413 adviseren wij in een bod van € 534.272, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 484.497 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.776+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.272+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.986+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Muntmeesterslaan 413 zal in bij een vraagprijs van € 484.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 508.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Muntmeesterslaan 413

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.776
Verwachte verkoopprijs€ 534.272
Verwachte vraagprijs€ 484.497
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgradostraat 29, 3541EN Utrecht
Belgradostraat 29
2024 · 80 m²
€ 288.496
Straatbeeld van Guldenplantsoen 42, 3541GS Utrecht
Guldenplantsoen 42
2022 · 48 m²
€ 408.667
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Muntmeesterslaan 413 ligt met een geschatte woningwaarde van € 508.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwesteyn willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eerste Muntmeesterslaan 413

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht.

Wat is Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht waard?
Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.776 (bandbreedte € 447.723 – € 569.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht is in oktober 2026 € 484.497 (bandbreedte € 460.272 – € 508.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht?
Voor Eerste Muntmeesterslaan 413 adviseren wij een bod van € 534.272 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Muntmeesterslaan 413 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Muntmeesterslaan 413?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Muntmeesterslaan 413 ligt rond € 508.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Muntmeesterslaan 413?
Huishoudens in de buurt van Eerste Muntmeesterslaan 413 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).