Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilveren Florijnlaan 197

3541HA Utrecht

81 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.852
+5,6%
[ € 460.990 – € 586.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.402[ € 473.482 – € 523.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.601[ € 521.777 – € 576.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.852 (€ 6.467 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,5%
+€ 27.84612 maanden +5,6%
+€ 8.63012 mnd vs. NL +1,7%
Zilveren Florijnlaan 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.852 voor Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.601. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.852.

Verwachte verkoopprijs Zilveren Florijnlaan 197
€ 550.601[ € 521.777 – € 576.701 ]
Verkoper houdt over€ 543.294−€ 7.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.763+€ 13.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.153 per m².

Verwachte vraagprijs Zilveren Florijnlaan 197
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 498.402[ € 473.482 – € 523.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.153[ € 5.845 – € 6.461 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilveren Florijnlaan 197 adviseren wij in een bod van € 550.601, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 498.402 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.852+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.601+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.131+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilveren Florijnlaan 197 zal in bij een vraagprijs van € 498.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 523.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilveren Florijnlaan 197

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.852
Verwachte verkoopprijs€ 550.601
Verwachte vraagprijs€ 498.402
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgradostraat 29, 3541EN Utrecht
Belgradostraat 29
2024 · 80 m²
€ 288.496
Straatbeeld van Guldenplantsoen 42, 3541GS Utrecht
Guldenplantsoen 42
2022 · 48 m²
€ 408.667
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.852 zit Zilveren Florijnlaan 197 in het middensegment van Leeuwesteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilveren Florijnlaan 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht.

Wat is Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht waard?
Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.852 (bandbreedte € 460.990 – € 586.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht is in oktober 2026 € 498.402 (bandbreedte € 473.482 – € 523.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht?
Voor Zilveren Florijnlaan 197 adviseren wij een bod van € 550.601 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilveren Florijnlaan 197 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilveren Florijnlaan 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Zilveren Florijnlaan 197 ligt rond € 523.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilveren Florijnlaan 197?
Huishoudens in de buurt van Zilveren Florijnlaan 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).