Huiswaardemeter

Woningwaarde Sestertiushof 13

3541HP Utrecht

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.314
+5,6%
[ € 487.796 – € 620.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.742[ € 501.355 – € 554.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.224[ € 551.992 – € 610.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Sestertiushof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.314 (€ 7.107 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds september +0,5%
+€ 29.46512 maanden +5,6%
+€ 9.13212 mnd vs. NL +1,7%
Sestertiushof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.314 voor Sestertiushof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sestertiushof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.224. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.314.

Verwachte verkoopprijs Sestertiushof 13
€ 582.224[ € 551.992 – € 610.096 ]
Verkoper houdt over€ 574.570−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.018+€ 13.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sestertiushof 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.766 per m².

Verwachte vraagprijs Sestertiushof 13
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 527.742[ € 501.355 – € 554.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.766[ € 6.428 – € 7.104 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sestertiushof 13 adviseren wij in een bod van € 582.224, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.742 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.314+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.224+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.335+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sestertiushof 13 zal in bij een vraagprijs van € 527.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sestertiushof 13 in Utrecht bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 554.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sestertiushof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.314
Verwachte verkoopprijs€ 582.224
Verwachte vraagprijs€ 527.742
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Belgradostraat 29, 3541EN Utrecht
Belgradostraat 29
2024 · 80 m²
€ 288.496
Straatbeeld van Guldenplantsoen 42, 3541GS Utrecht
Guldenplantsoen 42
2022 · 48 m²
€ 408.667
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.314 zit Sestertiushof 13 in het middensegment van Leeuwesteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sestertiushof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sestertiushof 13 in Utrecht.

Wat is Sestertiushof 13 in Utrecht waard?
Sestertiushof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.314 (bandbreedte € 487.796 – € 620.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sestertiushof 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sestertiushof 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 527.742 (bandbreedte € 501.355 – € 554.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Sestertiushof 13 in Utrecht?
Voor Sestertiushof 13 adviseren wij een bod van € 582.224 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sestertiushof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sestertiushof 13 in Utrecht bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sestertiushof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sestertiushof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sestertiushof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Sestertiushof 13 ligt rond € 554.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sestertiushof 13?
Huishoudens in de buurt van Sestertiushof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).