Huiswaardemeter

Woningwaarde Fletcher Hendersonstraat 44

3543GL Utrecht

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.339
+5,6%
[ € 625.098 – € 795.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.693[ € 645.708 – € 713.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.366[ € 703.822 – € 777.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.339 (€ 5.638 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.226Sinds september +0,5%
+€ 37.75912 maanden +5,6%
+€ 11.70212 mnd vs. NL +1,7%
Fletcher Hendersonstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.339 voor Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.366. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 710.339.

Verwachte verkoopprijs Fletcher Hendersonstraat 44
€ 742.366[ € 703.822 – € 777.909 ]
Verkoper houdt over€ 732.950−€ 9.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.363+€ 16.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.394 per m².

Verwachte vraagprijs Fletcher Hendersonstraat 44
Onder gem. in buurt Terwijde-OostBoven gem.
€ 679.693[ € 645.708 – € 713.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.394[ € 5.125 – € 5.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-Oost
€ 686.083[ € 400.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fletcher Hendersonstraat 44 adviseren wij in een bod van € 742.366, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 679.693 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.339+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.366+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.484+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fletcher Hendersonstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 679.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.617 per maand bij een woningwaarde van € 710.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.474
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fletcher Hendersonstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.339
Verwachte verkoopprijs€ 742.366
Verwachte vraagprijs€ 679.693
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-Oost besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Terwijde-Oost

Terwijde-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glenn Millerpad 36, 3543GE Utrecht
Glenn Millerpad 36
2007 · 113 m²
€ 600.030
Straatbeeld van Musicallaan 281, 3543EC Utrecht
Musicallaan 281
2004 · 107 m²
€ 596.583
Straatbeeld van Musicalkade 38, 3543CM Utrecht
Musicalkade 38
2005 · 150 m²
€ 765.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.339 ligt Fletcher Hendersonstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Terwijde-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fletcher Hendersonstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht.

Wat is Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht waard?
Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.339 (bandbreedte € 625.098 – € 795.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 679.693 (bandbreedte € 645.708 – € 713.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht?
Voor Fletcher Hendersonstraat 44 adviseren wij een bod van € 742.366 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.474 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fletcher Hendersonstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fletcher Hendersonstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-Oost is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Fletcher Hendersonstraat 44 ligt rond € 710.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fletcher Hendersonstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Fletcher Hendersonstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.