Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouderaklaan 22

3544RM Utrecht

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.985
+5,6%
[ € 799.027 – € 1.016.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.312[ € 824.896 – € 911.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.001[ € 895.012 – € 989.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouderaklaan 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.985 (€ 6.394 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds september +0,5%
+€ 48.26512 maanden +5,6%
+€ 14.95812 mnd vs. NL +1,7%
Gouderaklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.985 voor Gouderaklaan 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouderaklaan 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.001. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 907.985.

Verwachte verkoopprijs Gouderaklaan 22
€ 945.001[ € 895.012 – € 989.225 ]
Verkoper houdt over€ 933.356−€ 11.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.051+€ 21.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouderaklaan 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.115 per m².

Verwachte vraagprijs Gouderaklaan 22
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 868.312[ € 824.896 – € 911.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.115[ € 5.809 – € 6.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouderaklaan 22 adviseren wij in een bod van € 945.001, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 868.312 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.985+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.001+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.251+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouderaklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 868.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouderaklaan 22 in Utrecht bedragen € 4.600 per maand bij een woningwaarde van € 907.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.440
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.598.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouderaklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.985
Verwachte verkoopprijs€ 945.001
Verwachte vraagprijs€ 868.312
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkrumerraklaan 102, 3544TS Utrecht
Akkrumerraklaan 102
2001 · 128 m²
€ 1.040.446
Straatbeeld van Birstumerraklaan 7, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 7
2001 · 158 m²
€ 1.069.787
Straatbeeld van Skagerraklaan 132, 3544RP Utrecht
Skagerraklaan 132
1999 · 120 m²
€ 634.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouderaklaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.985 duidelijk in het hogere segment van Langerak. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gouderaklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouderaklaan 22 in Utrecht.

Wat is Gouderaklaan 22 in Utrecht waard?
Gouderaklaan 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.985 (bandbreedte € 799.027 – € 1.016.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouderaklaan 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gouderaklaan 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 868.312 (bandbreedte € 824.896 – € 911.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouderaklaan 22 in Utrecht?
Voor Gouderaklaan 22 adviseren wij een bod van € 945.001 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouderaklaan 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gouderaklaan 22 in Utrecht bedragen € 4.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.440 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouderaklaan 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouderaklaan 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouderaklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Gouderaklaan 22 ligt rond € 907.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouderaklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Gouderaklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.