Huiswaardemeter

Woningwaarde Shipovalaan 43

3545DC Utrecht

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.351
+5,6%
[ € 734.229 – € 934.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.522[ € 759.546 – € 839.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.697[ € 825.627 – € 912.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Shipovalaan 43 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.351 (€ 6.369 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +0,5%
+€ 44.35112 maanden +5,6%
+€ 13.74512 mnd vs. NL +1,7%
Shipovalaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.351 voor Shipovalaan 43 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Shipovalaan 43 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.697. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 834.351.

Verwachte verkoopprijs Shipovalaan 43
€ 870.697[ € 825.627 – € 912.534 ]
Verkoper houdt over€ 859.869−€ 10.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.261+€ 19.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Shipovalaan 43 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.103 per m².

Verwachte vraagprijs Shipovalaan 43
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 799.522[ € 759.546 – € 839.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.103[ € 5.798 – € 6.408 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Shipovalaan 43 adviseren wij in een bod van € 870.697, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 799.522 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.351+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.697+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.232+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Shipovalaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 799.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Shipovalaan 43 in Utrecht bedragen € 4.232 per maand bij een woningwaarde van € 834.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.080
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Shipovalaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.351
Verwachte verkoopprijs€ 870.697
Verwachte vraagprijs€ 799.522
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 834.351 ligt Shipovalaan 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Shipovalaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Shipovalaan 43 in Utrecht.

Wat is Shipovalaan 43 in Utrecht waard?
Shipovalaan 43 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.351 (bandbreedte € 734.229 – € 934.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Shipovalaan 43 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Shipovalaan 43 in Utrecht is in oktober 2026 € 799.522 (bandbreedte € 759.546 – € 839.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Shipovalaan 43 in Utrecht?
Voor Shipovalaan 43 adviseren wij een bod van € 870.697 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Shipovalaan 43 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Shipovalaan 43 in Utrecht bedragen € 4.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.080 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Shipovalaan 43 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Shipovalaan 43 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Shipovalaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Shipovalaan 43 ligt rond € 834.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Shipovalaan 43?
Huishoudens in de buurt van Shipovalaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.