Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 109-BS

3553BR Utrecht

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.950
+5,6%
[ € 395.956 – € 503.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.524[ € 407.098 – € 449.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.448[ € 447.808 – € 494.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 109-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.950 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,5%
+€ 23.91812 maanden +5,6%
+€ 7.41312 mnd vs. NL +1,7%
Edisonstraat 109-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.950 voor Edisonstraat 109-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 109-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.448. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.950.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 109-BS
€ 472.448[ € 447.808 – € 494.945 ]
Verkoper houdt over€ 466.001−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.047+€ 11.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 109-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 109-BS
Onder gem. in buurt Elinkwijk en omgevingBoven gem.
€ 428.524[ € 407.098 – € 449.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elinkwijk en omgeving
€ 585.939[ € 375.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 109-BS adviseren wij in een bod van € 472.448, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.524 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.950+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.448+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.070+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 109-BS zal in bij een vraagprijs van € 428.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 109-BS in Utrecht bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 449.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 109-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.950
Verwachte verkoopprijs€ 472.448
Verwachte vraagprijs€ 428.524
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtElinkwijk en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elinkwijk en omgeving besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (26%)
D (28%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Elinkwijk en omgeving

Elinkwijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamstraat 18, 3553RX Utrecht
Swammerdamstraat 18
1936 · 87 m²
€ 525.016
Straatbeeld van Sweder van Zuylenweg 56A, 3553HG Utrecht
Sweder van Zuylenweg 56A
1920 · 68 m²
€ 500.351
Straatbeeld van Westinghousestraat 41, 3555VB Utrecht
Westinghousestraat 41
1915 · 72 m²
€ 563.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edisonstraat 109-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elinkwijk en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 109-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 109-BS in Utrecht.

Wat is Edisonstraat 109-BS in Utrecht waard?
Edisonstraat 109-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.950 (bandbreedte € 395.956 – € 503.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elinkwijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 109-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 109-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 428.524 (bandbreedte € 407.098 – € 449.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 109-BS in Utrecht?
Voor Edisonstraat 109-BS adviseren wij een bod van € 472.448 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 109-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 109-BS in Utrecht bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 109-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 109-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 109-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elinkwijk en omgeving is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 109-BS ligt rond € 449.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 109-BS?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 109-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elinkwijk en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.