Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Modedstraat 8A

3553VL Utrecht

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.416
+5,6%
[ € 458.846 – € 583.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.717[ € 518.216 – € 572.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Modedstraat 8A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.416 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,5%
+€ 27.71712 maanden +5,6%
+€ 8.59112 mnd vs. NL +1,7%
Herman Modedstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.416 voor Herman Modedstraat 8A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Modedstraat 8A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.717. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.416.

Verwachte verkoopprijs Herman Modedstraat 8A
€ 546.717[ € 518.216 – € 572.765 ]
Verkoper houdt over€ 539.453−€ 7.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.801+€ 13.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Modedstraat 8A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.156 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Modedstraat 8A
Onder gem. in buurt Julianapark en omgevingBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.156[ € 4.898 – € 5.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark en omgeving
€ 463.750[ € 180.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Modedstraat 8A adviseren wij in een bod van € 546.717, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.416+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.717+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.053+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Modedstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Modedstraat 8A in Utrecht bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 521.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Modedstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.416
Verwachte verkoopprijs€ 546.717
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtJulianapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (26%)
D (17%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Julianapark en omgeving

Julianapark en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermannus Elconiusstraat 66, 3553VG Utrecht
Hermannus Elconiusstraat 66
1926 · 97 m²
€ 574.412
Straatbeeld van Werner Helmichstraat 87, 3553JV Utrecht
Werner Helmichstraat 87
1926 · 85 m²
€ 522.635
Straatbeeld van Hubert Duyfhuysstraat 72-BS, 3553VX Utrecht
Hubert Duyfhuysstraat 72-BS
1926 · 85 m²
€ 493.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.416 ligt Herman Modedstraat 8A een stuk boven het buurtgemiddelde in Julianapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herman Modedstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Modedstraat 8A in Utrecht.

Wat is Herman Modedstraat 8A in Utrecht waard?
Herman Modedstraat 8A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.416 (bandbreedte € 458.846 – € 583.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Modedstraat 8A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herman Modedstraat 8A in Utrecht is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Modedstraat 8A in Utrecht?
Voor Herman Modedstraat 8A adviseren wij een bod van € 546.717 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Modedstraat 8A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Modedstraat 8A in Utrecht bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Modedstraat 8A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Modedstraat 8A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Modedstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark en omgeving is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Herman Modedstraat 8A ligt rond € 521.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Modedstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Herman Modedstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.