Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Diemerstraat 41

3555GR Utrecht

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1951Bouwjaar
€ 6.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.529
+5,6%
[ € 407.906 – € 519.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.937[ € 418.890 – € 462.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.279[ € 461.617 – € 510.208 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Diemerstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.529 (€ 6.529 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,5%
+€ 24.64012 maanden +5,6%
+€ 7.63712 mnd vs. NL +1,7%
H. Diemerstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.529 voor H. Diemerstraat 41 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Diemerstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.279. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.529.

Verwachte verkoopprijs H. Diemerstraat 41
€ 487.279[ € 461.617 – € 510.208 ]
Verkoper houdt over€ 480.669−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.175+€ 11.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Diemerstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.210 per m².

Verwachte vraagprijs H. Diemerstraat 41
Onder gem. in buurt Zuilen-NoordBoven gem.
€ 440.937[ € 418.890 – € 462.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.210[ € 5.900 – € 6.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuilen-Noord
€ 598.150[ € 425.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Diemerstraat 41 adviseren wij in een bod van € 487.279, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 440.937 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.529+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.279+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.643+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Diemerstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 440.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Diemerstraat 41 in Utrecht bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 463.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Diemerstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.529
Verwachte verkoopprijs€ 487.279
Verwachte vraagprijs€ 440.937
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZuilen-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilen-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (10%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zuilen-Noord

Zuilen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 276, 3555EM Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 276
1951 · 70 m²
€ 365.530
Straatbeeld van Burgemeester Norbruislaan 422, 3555ER Utrecht
Burgemeester Norbruislaan 422
1955 · 79 m²
€ 409.048
Straatbeeld van C. Smeenkstraat 75, 3555TK Utrecht
C. Smeenkstraat 75
1936 · 75 m²
€ 474.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H. Diemerstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over H. Diemerstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Diemerstraat 41 in Utrecht.

Wat is H. Diemerstraat 41 in Utrecht waard?
H. Diemerstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.529 (bandbreedte € 407.906 – € 519.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Diemerstraat 41 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van H. Diemerstraat 41 in Utrecht is in oktober 2026 € 440.937 (bandbreedte € 418.890 – € 462.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.529.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Diemerstraat 41 in Utrecht?
Voor H. Diemerstraat 41 adviseren wij een bod van € 487.279 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Diemerstraat 41 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van H. Diemerstraat 41 in Utrecht bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Diemerstraat 41 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Diemerstraat 41 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Diemerstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilen-Noord is € 438.000. De geschatte marktwaarde van H. Diemerstraat 41 ligt rond € 463.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Diemerstraat 41?
Huishoudens in de buurt van H. Diemerstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilen-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.