Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabadreef 13

3563CV Utrecht

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.748
+5,6%
[ € 424.818 – € 540.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.678[ € 436.694 – € 482.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.976[ € 480.363 – € 530.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabadreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.748 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds september +0,5%
+€ 25.66112 maanden +5,6%
+€ 7.95312 mnd vs. NL +1,7%
Sabadreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.748 voor Sabadreef 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabadreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.976. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.748.

Verwachte verkoopprijs Sabadreef 13
€ 506.976[ € 480.363 – € 530.928 ]
Verkoper houdt over€ 500.149−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.266+€ 12.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabadreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Sabadreef 13
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 459.678[ € 436.694 – € 482.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabadreef 13 adviseren wij in een bod van € 506.976, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.678 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.748+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.976+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.325+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabadreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 459.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabadreef 13 in Utrecht bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 482.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabadreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.748
Verwachte verkoopprijs€ 506.976
Verwachte vraagprijs€ 459.678
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van New Yorkdreef 37, 3564KE Utrecht
New Yorkdreef 37
1980 · 69 m²
€ 314.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.748 ligt Sabadreef 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sabadreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabadreef 13 in Utrecht.

Wat is Sabadreef 13 in Utrecht waard?
Sabadreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.748 (bandbreedte € 424.818 – € 540.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabadreef 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sabadreef 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 459.678 (bandbreedte € 436.694 – € 482.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabadreef 13 in Utrecht?
Voor Sabadreef 13 adviseren wij een bod van € 506.976 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabadreef 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sabadreef 13 in Utrecht bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabadreef 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabadreef 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabadreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Sabadreef 13 ligt rond € 482.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabadreef 13?
Huishoudens in de buurt van Sabadreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.