Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabadreef 7

3563CV Utrecht

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.854
+5,6%
[ € 409.072 – € 520.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.660[ € 420.527 – € 464.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.161[ € 462.580 – € 511.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabadreef 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.854 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,5%
+€ 24.71012 maanden +5,6%
+€ 7.65812 mnd vs. NL +1,7%
Sabadreef 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.854 voor Sabadreef 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabadreef 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.161. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.854.

Verwachte verkoopprijs Sabadreef 7
€ 488.161[ € 462.580 – € 511.272 ]
Verkoper houdt over€ 481.541−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.074+€ 11.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabadreef 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Sabadreef 7
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 442.660[ € 420.527 – € 464.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabadreef 7 adviseren wij in een bod van € 488.161, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.660 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.854+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.161+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.569+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabadreef 7 zal in bij een vraagprijs van € 442.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabadreef 7 in Utrecht bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 464.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabadreef 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.854
Verwachte verkoopprijs€ 488.161
Verwachte vraagprijs€ 442.660
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van New Yorkdreef 37, 3564KE Utrecht
New Yorkdreef 37
1980 · 69 m²
€ 314.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.854 zit Sabadreef 7 in het middensegment van Vechtzoom-noord, Klopvaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sabadreef 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabadreef 7 in Utrecht.

Wat is Sabadreef 7 in Utrecht waard?
Sabadreef 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.854 (bandbreedte € 409.072 – € 520.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabadreef 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sabadreef 7 in Utrecht is in oktober 2026 € 442.660 (bandbreedte € 420.527 – € 464.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabadreef 7 in Utrecht?
Voor Sabadreef 7 adviseren wij een bod van € 488.161 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabadreef 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sabadreef 7 in Utrecht bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabadreef 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabadreef 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabadreef 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Sabadreef 7 ligt rond € 464.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabadreef 7?
Huishoudens in de buurt van Sabadreef 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.