Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtdijk 156

3563MA Utrecht

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.080.393
+5,6%
[ € 950.746 – € 1.210.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.034.424[ € 982.703 – € 1.086.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.124.935[ € 1.067.215 – € 1.179.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtdijk 156 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.080.393 (€ 6.970 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.907Sinds september +0,5%
+€ 57.43012 maanden +5,6%
+€ 17.79912 mnd vs. NL +1,7%
Vechtdijk 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.080.393 voor Vechtdijk 156 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtdijk 156 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.124.935. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.080.393.

Verwachte verkoopprijs Vechtdijk 156
€ 1.124.935[ € 1.067.215 – € 1.179.553 ]
Verkoper houdt over€ 1.111.311−€ 13.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.149.584+€ 24.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.124.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.111.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtdijk 156 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.034.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.674 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtdijk 156
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 1.034.424[ € 982.703 – € 1.086.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.674[ € 6.340 – € 7.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtdijk 156 adviseren wij in een bod van € 1.124.935, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.034.424 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.080.393+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.124.935+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.181.182+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtdijk 156 zal in bij een vraagprijs van € 1.034.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtdijk 156 in Utrecht bedragen € 5.458 per maand bij een woningwaarde van € 1.080.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.280.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.283
OZB€ 73
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.901.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtdijk 156

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.080.393
Verwachte verkoopprijs€ 1.124.935
Verwachte vraagprijs€ 1.034.424
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtdijk 156 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.080.393 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vechtdijk 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtdijk 156 in Utrecht.

Wat is Vechtdijk 156 in Utrecht waard?
Vechtdijk 156 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.080.393 (bandbreedte € 950.746 – € 1.210.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtdijk 156 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vechtdijk 156 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.034.424 (bandbreedte € 982.703 – € 1.086.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtdijk 156 in Utrecht?
Voor Vechtdijk 156 adviseren wij een bod van € 1.124.935 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtdijk 156 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtdijk 156 in Utrecht bedragen € 5.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.080.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.283 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtdijk 156 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtdijk 156 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 57.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtdijk 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Vechtdijk 156 ligt rond € 1.080.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtdijk 156?
Huishoudens in de buurt van Vechtdijk 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.