Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubadreef 12

3563SL Utrecht

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.060
+5,6%
[ € 459.413 – € 584.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.887[ € 472.043 – € 521.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.509[ € 519.719 – € 574.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubadreef 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.060 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,5%
+€ 27.75112 maanden +5,6%
+€ 8.60112 mnd vs. NL +1,7%
Arubadreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.060 voor Arubadreef 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubadreef 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.509. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.060.

Verwachte verkoopprijs Arubadreef 12
€ 548.509[ € 519.719 – € 574.426 ]
Verkoper houdt over€ 541.225−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.629+€ 13.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubadreef 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Arubadreef 12
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 496.887[ € 472.043 – € 521.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubadreef 12 adviseren wij in een bod van € 548.509, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 496.887 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.060+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.509+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.934+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubadreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.887 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubadreef 12 in Utrecht bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 522.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubadreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.060
Verwachte verkoopprijs€ 548.509
Verwachte vraagprijs€ 496.887
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van New Yorkdreef 37, 3564KE Utrecht
New Yorkdreef 37
1980 · 69 m²
€ 314.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.060 ligt Arubadreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arubadreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubadreef 12 in Utrecht.

Wat is Arubadreef 12 in Utrecht waard?
Arubadreef 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.060 (bandbreedte € 459.413 – € 584.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubadreef 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Arubadreef 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 496.887 (bandbreedte € 472.043 – € 521.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubadreef 12 in Utrecht?
Voor Arubadreef 12 adviseren wij een bod van € 548.509 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubadreef 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Arubadreef 12 in Utrecht bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubadreef 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubadreef 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubadreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Arubadreef 12 ligt rond € 522.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubadreef 12?
Huishoudens in de buurt van Arubadreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.