Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubadreef 2

3563SL Utrecht

Te koop
122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.306
+4,9%
[ € 459.629 – € 584.983 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.415[ € 517.745 – € 572.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubadreef 2 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 522.306 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.372Sinds juli +0,5%
+€ 24.52412 maanden +4,9%
+€ 6.94212 mnd vs. NL +1,4%
Arubadreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.306 voor Arubadreef 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubadreef 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.415. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 522.306.

Verwachte verkoopprijs Arubadreef 2
€ 547.415[ € 517.745 – € 572.245 ]
Verkoper houdt over€ 540.143−€ 7.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.513+€ 13.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.143

Wat is de vraagprijs?

Arubadreef 2 in Utrecht staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Vraagprijs Arubadreef 2
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.855 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 460.953[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubadreef 2 adviseren wij in een bod van € 547.415, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.306+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.415+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.786+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubadreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubadreef 2 in Utrecht bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 522.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubadreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.306
Verwachte verkoopprijs€ 547.415
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 398.596
Straatbeeld van New Yorkdreef 37, 3564KE Utrecht
New Yorkdreef 37
1980 · 69 m²
€ 314.565
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.306 ligt Arubadreef 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Arubadreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubadreef 2 in Utrecht.

Wat is Arubadreef 2 in Utrecht waard?
Arubadreef 2 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.306 (bandbreedte € 459.629 – € 584.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de vraagprijs van Arubadreef 2 in Utrecht?
Arubadreef 2 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubadreef 2 in Utrecht?
Voor Arubadreef 2 adviseren wij een bod van € 547.415 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubadreef 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Arubadreef 2 in Utrecht bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubadreef 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubadreef 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubadreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Arubadreef 2 ligt rond € 522.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubadreef 2?
Huishoudens in de buurt van Arubadreef 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.