Huiswaardemeter

Woningwaarde Minaretdreef 65

3564GX Utrecht

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.703
+5,6%
[ € 278.699 – € 354.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.748[ € 285.711 – € 315.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.504[ € 315.996 – € 349.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Minaretdreef 65 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.703 (€ 6.885 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,5%
+€ 16.83512 maanden +5,6%
+€ 5.21812 mnd vs. NL +1,7%
Minaretdreef 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.703 voor Minaretdreef 65 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minaretdreef 65 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.504. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.703.

Verwachte verkoopprijs Minaretdreef 65
€ 333.504[ € 315.996 – € 349.258 ]
Verkoper houdt over€ 328.585−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.324+€ 8.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minaretdreef 65 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.538 per m².

Verwachte vraagprijs Minaretdreef 65
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 300.748[ € 285.711 – € 315.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.538[ € 6.211 – € 6.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minaretdreef 65 adviseren wij in een bod van € 333.504, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.748 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.703+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.504+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.179+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minaretdreef 65 zal in bij een vraagprijs van € 300.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minaretdreef 65 in Utrecht bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 316.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minaretdreef 65

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.703
Verwachte verkoopprijs€ 333.504
Verwachte vraagprijs€ 300.748
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haifadreef 108, 3564VD Utrecht
Haifadreef 108
1967 · 55 m²
€ 282.372
Straatbeeld van Mexicodreef 171, 3563RL Utrecht
Mexicodreef 171
1984 · 68 m²
€ 325.257
Straatbeeld van Mexicodreef 249, 3563RN Utrecht
Mexicodreef 249
1984 · 68 m²
€ 343.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.703 is Minaretdreef 65 een van de meer betaalbare woningen in Tigrisdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minaretdreef 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minaretdreef 65 in Utrecht.

Wat is Minaretdreef 65 in Utrecht waard?
Minaretdreef 65 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.703 (bandbreedte € 278.699 – € 354.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minaretdreef 65 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minaretdreef 65 in Utrecht is in oktober 2026 € 300.748 (bandbreedte € 285.711 – € 315.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Minaretdreef 65 in Utrecht?
Voor Minaretdreef 65 adviseren wij een bod van € 333.504 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minaretdreef 65 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minaretdreef 65 in Utrecht bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minaretdreef 65 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minaretdreef 65 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minaretdreef 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Minaretdreef 65 ligt rond € 316.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minaretdreef 65?
Huishoudens in de buurt van Minaretdreef 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.