Huiswaardemeter

Woningwaarde Minaretdreef 79

3564GX Utrecht

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.276
+5,6%
[ € 276.563 – € 351.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.401[ € 283.481 – € 313.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.995[ € 313.530 – € 346.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Minaretdreef 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.276 (€ 6.162 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,5%
+€ 16.70612 maanden +5,6%
+€ 5.17812 mnd vs. NL +1,7%
Minaretdreef 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.276 voor Minaretdreef 79 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minaretdreef 79 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.995. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.276.

Verwachte verkoopprijs Minaretdreef 79
€ 330.995[ € 313.530 – € 346.533 ]
Verkoper houdt over€ 326.104−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.765+€ 8.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minaretdreef 79 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Verwachte vraagprijs Minaretdreef 79
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 298.401[ € 283.481 – € 313.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.558 – € 6.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minaretdreef 79 adviseren wij in een bod van € 330.995, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.401 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.276+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.995+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.545+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minaretdreef 79 zal in bij een vraagprijs van € 298.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minaretdreef 79 in Utrecht bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 314.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minaretdreef 79

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.276
Verwachte verkoopprijs€ 330.995
Verwachte vraagprijs€ 298.401
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haifadreef 108, 3564VD Utrecht
Haifadreef 108
1967 · 55 m²
€ 282.372
Straatbeeld van Bangkokdreef 195, 3564SL Utrecht
Bangkokdreef 195
1968 · 94 m²
€ 420.015
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.276 is Minaretdreef 79 een van de meer betaalbare woningen in Tigrisdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minaretdreef 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minaretdreef 79 in Utrecht.

Wat is Minaretdreef 79 in Utrecht waard?
Minaretdreef 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.276 (bandbreedte € 276.563 – € 351.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minaretdreef 79 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minaretdreef 79 in Utrecht is in oktober 2026 € 298.401 (bandbreedte € 283.481 – € 313.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Minaretdreef 79 in Utrecht?
Voor Minaretdreef 79 adviseren wij een bod van € 330.995 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minaretdreef 79 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minaretdreef 79 in Utrecht bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minaretdreef 79 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minaretdreef 79 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minaretdreef 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Minaretdreef 79 ligt rond € 314.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minaretdreef 79?
Huishoudens in de buurt van Minaretdreef 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.