Huiswaardemeter

Woningwaarde Houstondreef 49

3564KL Utrecht

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.516
+5,6%
[ € 467.734 – € 595.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.616[ € 480.335 – € 530.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.743[ € 529.329 – € 585.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Houstondreef 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.516 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +0,5%
+€ 28.25412 maanden +5,6%
+€ 8.75712 mnd vs. NL +1,7%
Houstondreef 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.516 voor Houstondreef 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houstondreef 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.743. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 531.516.

Verwachte verkoopprijs Houstondreef 49
€ 558.743[ € 529.329 – € 585.048 ]
Verkoper houdt over€ 551.347−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.068+€ 13.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houstondreef 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Houstondreef 49
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 505.616[ € 480.335 – € 530.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.213 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houstondreef 49 adviseren wij in een bod van € 558.743, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 505.616 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.516+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.743+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.680+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houstondreef 49 zal in bij een vraagprijs van € 505.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houstondreef 49 in Utrecht bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 531.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houstondreef 49

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.516
Verwachte verkoopprijs€ 558.743
Verwachte vraagprijs€ 505.616
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houstondreef 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.516 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houstondreef 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houstondreef 49 in Utrecht.

Wat is Houstondreef 49 in Utrecht waard?
Houstondreef 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.516 (bandbreedte € 467.734 – € 595.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houstondreef 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Houstondreef 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 505.616 (bandbreedte € 480.335 – € 530.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Houstondreef 49 in Utrecht?
Voor Houstondreef 49 adviseren wij een bod van € 558.743 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houstondreef 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houstondreef 49 in Utrecht bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houstondreef 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houstondreef 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houstondreef 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Houstondreef 49 ligt rond € 531.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houstondreef 49?
Huishoudens in de buurt van Houstondreef 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.