Huiswaardemeter

Woningwaarde Edmontondreef 11

3564KW Utrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.866
+5,6%
[ € 402.042 – € 511.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.738[ € 413.001 – € 456.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.120[ € 455.127 – € 503.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Edmontondreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.866 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,5%
+€ 24.28512 maanden +5,6%
+€ 7.52612 mnd vs. NL +1,7%
Edmontondreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.866 voor Edmontondreef 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edmontondreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.120. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.866.

Verwachte verkoopprijs Edmontondreef 11
€ 480.120[ € 455.127 – € 503.035 ]
Verkoper houdt over€ 473.589−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.872+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edmontondreef 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Edmontondreef 11
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 434.738[ € 413.001 – € 456.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edmontondreef 11 adviseren wij in een bod van € 480.120, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.738 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.866+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.120+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.126+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edmontondreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 434.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edmontondreef 11 in Utrecht bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 456.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edmontondreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.866
Verwachte verkoopprijs€ 480.120
Verwachte vraagprijs€ 434.738
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.866 zit Edmontondreef 11 in het middensegment van Vechtzoom-noord, Klopvaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Edmontondreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edmontondreef 11 in Utrecht.

Wat is Edmontondreef 11 in Utrecht waard?
Edmontondreef 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.866 (bandbreedte € 402.042 – € 511.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edmontondreef 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Edmontondreef 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 434.738 (bandbreedte € 413.001 – € 456.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Edmontondreef 11 in Utrecht?
Voor Edmontondreef 11 adviseren wij een bod van € 480.120 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edmontondreef 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Edmontondreef 11 in Utrecht bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edmontondreef 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edmontondreef 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edmontondreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Edmontondreef 11 ligt rond € 456.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edmontondreef 11?
Huishoudens in de buurt van Edmontondreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.