Huiswaardemeter

Woningwaarde Vancouverdreef 39

3564KX Utrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.966
+5,6%
[ € 480.450 – € 611.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.547[ € 493.570 – € 545.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.728[ € 543.914 – € 601.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Vancouverdreef 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.966 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,5%
+€ 29.02212 maanden +5,6%
+€ 8.99512 mnd vs. NL +1,7%
Vancouverdreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.966 voor Vancouverdreef 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vancouverdreef 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.728. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.966.

Verwachte verkoopprijs Vancouverdreef 39
€ 573.728[ € 543.914 – € 601.167 ]
Verkoper houdt over€ 566.167−€ 7.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.353+€ 13.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vancouverdreef 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Vancouverdreef 39
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 519.547[ € 493.570 – € 545.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vancouverdreef 39 adviseren wij in een bod van € 573.728, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 519.547 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.966+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.728+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.414+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vancouverdreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 519.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vancouverdreef 39 in Utrecht bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 545.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vancouverdreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.966
Verwachte verkoopprijs€ 573.728
Verwachte vraagprijs€ 519.547
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vancouverdreef 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.966 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vancouverdreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vancouverdreef 39 in Utrecht.

Wat is Vancouverdreef 39 in Utrecht waard?
Vancouverdreef 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.966 (bandbreedte € 480.450 – € 611.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vancouverdreef 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vancouverdreef 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 519.547 (bandbreedte € 493.570 – € 545.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Vancouverdreef 39 in Utrecht?
Voor Vancouverdreef 39 adviseren wij een bod van € 573.728 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vancouverdreef 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vancouverdreef 39 in Utrecht bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vancouverdreef 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vancouverdreef 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vancouverdreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Vancouverdreef 39 ligt rond € 545.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vancouverdreef 39?
Huishoudens in de buurt van Vancouverdreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.