Huiswaardemeter

Woningwaarde St.-Maartendreef 48

3564TB Utrecht

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.143
+5,6%
[ € 311.646 – € 396.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.135[ € 319.328 – € 352.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.116[ € 353.496 – € 390.707 ]

Wat is mijn huis waard?

St.-Maartendreef 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.143 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,5%
+€ 18.82512 maanden +5,6%
+€ 5.83412 mnd vs. NL +1,7%
St.-Maartendreef 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.143 voor St.-Maartendreef 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St.-Maartendreef 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.116. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 354.143.

Verwachte verkoopprijs St.-Maartendreef 48
€ 373.116[ € 353.496 – € 390.707 ]
Verkoper houdt over€ 367.762−€ 5.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.728+€ 9.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

St.-Maartendreef 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs St.-Maartendreef 48
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 336.135[ € 319.328 – € 352.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St.-Maartendreef 48 adviseren wij in een bod van € 373.116, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 336.135 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.143+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.116+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.772+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St.-Maartendreef 48 zal in bij een vraagprijs van € 336.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St.-Maartendreef 48 in Utrecht bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 354.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over St.-Maartendreef 48

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.143
Verwachte verkoopprijs€ 373.116
Verwachte vraagprijs€ 336.135
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bangkokdreef 195, 3564SL Utrecht
Bangkokdreef 195
1968 · 94 m²
€ 420.015
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Straatbeeld van Saigondreef 105, 3564HJ Utrecht
Saigondreef 105
1968 · 100 m²
€ 382.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St.-Maartendreef 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.143 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tigrisdreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over St.-Maartendreef 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St.-Maartendreef 48 in Utrecht.

Wat is St.-Maartendreef 48 in Utrecht waard?
St.-Maartendreef 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.143 (bandbreedte € 311.646 – € 396.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van St.-Maartendreef 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van St.-Maartendreef 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 336.135 (bandbreedte € 319.328 – € 352.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op St.-Maartendreef 48 in Utrecht?
Voor St.-Maartendreef 48 adviseren wij een bod van € 373.116 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St.-Maartendreef 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van St.-Maartendreef 48 in Utrecht bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St.-Maartendreef 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St.-Maartendreef 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St.-Maartendreef 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van St.-Maartendreef 48 ligt rond € 354.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St.-Maartendreef 48?
Huishoudens in de buurt van St.-Maartendreef 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.